Оценка земли

Кадастровая оценка земли

Одним из основных направлений деятельности нашей компании является кадастровая оценка земли для ведения сельскохозяйственных работ, размещения промышленных объектов, дачного и капитального строительства. Кадастровая оценка земли предполагает сбор и анализ информации о месторасположении участка, проработку сведений о сделках купли-продажи и аренды объектов. В процессе работы наши специалисты проводят факторный анализ и другие исследования, которые позволяют определить точную стоимость объекта недвижимости с учетом всех значимых факторов. Кадастровая оценка земли необходима при исчислении налогооблагаемой базы.

Когда нужна оценка земли?

Оценка земли требуется при проведении практически любой операции с участком на рынке недвижимости. Определение стоимости земельных участков позволяет осуществлять с ними сделки купли-продажи, дарения и пр. Кроме этого, оценка земли необходима при получении кредитов, когда земельные ресурсы выступают в качестве залогового обеспечения в финансовых организациях, а также при заключении договора страхования для установления суммы платежей либо объема выплат при наступлении страхового случая.

Для юридических лиц оценка земли необходима в том случае, если предприятие планирует внести земельный участок в уставной капитал, поставить на баланс или списать недвижимое имущество, изменить размер налогооблагаемой базы. Чаще всего оценка земли является обязательной процедурой и предписывается законодательством.

 Как осуществляется оценка земли?

Оценка земли производится на основании методик, в числе которых метод распределения, выделения, капитализации земельной ренты и предполагаемого использования. Одним из самых востребованных методов оценки земли является способ сравнения продаж, позволяющий наиболее быстро и точно выполнить задачу. Произведенная специалистами компании «Фонд Возрождение» оценка земельных участков — это гарантия оперативности и объективности.

 Преимущества профессионального подхода

Оценка земли специалистами оценочной компании «Фонд Возрождение» обладает существенными преимуществами для клиентов. Мы проводим оценку земли в точном соответствии с указанными в договоре сроками. Наша компания дорожит своей репутацией, мы соблюдаем полную конфиденциальность, поэтому вся информация о наших клиентах хранится в строжайшем секрете. При заключении договора на оценку земли мы указываем в нем не только сроки выполнения работы и ее стоимость, но и другие моменты, которые имеют значение для заказчика. Специалисты оценочной компании «Фонд Возрождение» используют самые эффективные методики для определения стоимости земельных участков. Высокая квалификация и большой опыт работы в этой области позволяет сотрудникам нашей компании производить оценку земли максимально быстро и на высочайшем качественном уровне. Благодаря действующей в нашей компании гибкой ценовой политике, системе скидок, которые мы предоставляем нашим постоянным заказчикам и корпоративным клиентам, мы уверены, что сотрудничество с нами станет плодотворным и взаимовыгодным.

 Перечень документов для оценки земли, природных ресурсов:

1. Правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на земельный участок (свидетельство о собственности, либо договор аренды со всеми приложениями)
2. Кадастровый план
3. Справка о ежегодной арендной плате (земельном налоге) за земельный участок
4. Сведения об обременениях (договора залога, аренды и т.п.)
5. Коммуникации (по всем видам коммуникаций дата ввода в эксплуатацию):

- водоснабжение: общая протяженность сетей, материал труб, диаметр труб, глубина заложения (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать про­тяженность сетей по каждому виду труб и диаметру)
- канализация: общая протяженность, материал труб, диаметр труб, глубина заложе­ния (в случае, если сети имеют разные материалы и диаметры, указать протяжен­ность сетей по каждому виду труб и диаметру),
- теплоснабжение: общая протяженность, диаметр трубопроводов, вид прокладки ком­муникаций (наземная или подземная), в случае подземной — вид канала (непро­ходной, полупроходной, материал стен канала, наличие или отсутствие гидроизоля­ции); в случае наземной — описание опор (материал, высота) и эстакад (высота, ко­личество ярусов)
- электроснабжение: общая протяженность, напряжение, марка кабеля, сечение ка­беля
- линии радиосвязи: общая протяженность, марка кабеля
- линии телефонной связи: общая протяженность, марка, количество жил и их диа­метр

6. Информация о трансформаторных подстанциях и теплораспределительных пунктах при их наличии на оцениваемом земельном участке (объем, дата ввода в эксплуата­цию, описание фундаментов, стен, перекрытий)
7. Информация об имеющихся на участке сооружениях водоснабжения и канализа­ции (очистные сооружения, водонапорные башни, артезианские скважины, насос­ные станции дата ввода в эксплуатацию, описание конструктивных элементов, основ­ные параметры для каждого вида сооружения)
8. Справка о балансовой стоимости всех сооружений, находящихся на земельном уча­стке (в произвольной форме) — для юридических лиц

Примечания:

- по мере ознакомления оценщика с имеющимися документами может возникнуть необходимость в предоставлении дополнительной информации, о чем наши сотрудники Вас своевременно проинформируют;
- документы предоставляются в виде копий;
- данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку;

Наши клиенты