Оценка недвижимости

Оценка недвижимости — необходимый элемент при проведении практически любой операции, начиная от сделок купли-продажи и сдачи в аренду до принятия решений о финансировании инвестиционных проектов строительства или реконструкции, их внесении в уставной капитал предприятия и т.д.

Оценка квартиры в Крыму — это к нам!

Мы предлагаем услуги по оценке следующих видов недвижимости:

- оценка квартиры;
- оценка загородной недвижимости (коттеджи, дома, дачи);
- оценка коммерческой недвижимости;
- оценка земли, кадастровая оценка (оспаривание кадастровой стоимости);
- оценка аренды (арендной платы);
- оценка объектов незавершённого строительства.

Чаще всего оценка недвижимости осуществляется для следующих целей:

- обеспечение кредитных (залоговых) обязательств;
- вклад в уставный капитал;
- решение имущественных споров;
- страхование;
- продажа;
- определение базы для исчисления пошлин, налогов, сборов;
- отражение в финансовой бухгалтерской отчетности;
- заключение брачного контракта;
- передача имущества в аренду;
- проведение аукционов, торгов.

Оценка квартиры — это определение рыночной стоимости прав аренды или собственности на квартиру или другую недвижимость, предназначенную для проживания. При оценке недвижимости (например, при оценке квартиры) учитывается влияние на стоимость оцениваемого объекта недвижимости связанного с этим объектом имущества, оборудования, нематериальных активов. При проведении работ специалисты нашей компании учитывают цель и предполагаемое использование результатов оценки объекта оценки.

 Перечень документов, необходимых для проведения работ по оценке объекта недвижимости (оценке квартиры), завершенного строительством:

1. Свидетельство о государственной регистрации права
2. Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор передачи в собственность или иной документ, на основании которого собственник владеет имуществом)
3. Действующие на момент оценки документы БТИ:

- технический паспорт или Выписка из технического паспорта (форма БТИ №1а)
- экспликация (форма БТИ №22)
- поэтажный план
- справка о состоянии здания/помещения (форма БТИ №5)

4. Документы на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости:

- если земельный участок в собственности, то свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ
- если земельный участок в аренде, то договор аренды земельного участка
- кадастровый план земельного участка

5. Договора аренды, в случае если здание сдается в аренду
6. Среднегодовая сумма расходов на содержание здания, а именно:

Условно-постоянные:

- налог на имущество;
- страховые взносы (платежи по страхованию имущества);
- платежи за земельный участок;

Условно-переменные:

- коммунальные (холодная и горячая вода, отопление, электроэнергия и т.д.);
- техническое обслуживание системы вентиляции и кондиционирования, системы доступа и видеонаблюдения, системы противопожарной сигнализации;
- техническое обслуживание кабельной сети;
- техническое обслуживание лифтов;
- услуги охраны;
- услуги компании провайдера;
- комплексная уборка (ежедневная уборка, мытье окон, очистка кровли от снега и наледи);
- заработная плата обслуживающего персонала с учетом налогов;
- на рекламу и заключение арендных договоров, консультации и юридическое обслуживание;
- на управление объектом;
- прочие расходы;

7. Балансовая стоимость объекта, дата постановки объекта оценки на баланс, начисленный износ (амортизация), остаточная стоимость объекта на дату оценки
8. Охранное свидетельство (в случае, если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры)
9. В случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте:

- сметы на проведение работ
- договора подряда на проведение работ
- акты о приемке выполненных работ

10. Реквизиты собственника

Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.

Наши клиенты